Les Français et Européens du Nord sont nombreux à vouloir investir dans l’immobilier en Grèce. En effet, la Grèce a de nombreux atouts pour ceux qui souhaitent en profiter au-delà d’un bref séjour en vacances.
Le télétravail offre la possibilité de s’éloigner du bureau sans cesser ses activités. Et Paris n’est qu’à 3 heures d’avion pour les réunions. Les retraités ont en outre le bénéfice des dispositions fiscales très intéressantes que l’état Grec leur consent.
S’installer en Grèce, c’est faire le choix d’une qualité de vie remarquable, douceur du climat, beauté des paysages. Mais aussi la possibilité de faire aisément des escapades en montagne ou à la mer et dans les îles au gré de sa fantaisie. En outre, cela constitue un placement intéressant même si on ne peut pas y habiter à plein temps. En effet, le revenu locatif d’un bien en AirBnB peut atteindre 20 %.
Pour toutes ces raisons, voici quelques réponses et conseils pour ceux qui rêvent d’investir dans l’immobilier en Grèce.
Pourquoi investir dans l’immobilier en Grèce ?
L’économie grecque se reprend depuis 3-4 ans et l’immobilier bénéficie naturellement de cette renaissance.
Les prix sont en constante augmentation, mais demeurent toutefois extrêmement attractifs et bien inférieurs à ceux de la France et des pays du nord de l’Europe. En outre, ils n’ont pas encore atteint leur niveau d’avant la crise.
Les avantages fiscaux accordés par le gouvernement aux Européens optant pour une résidence permanente en Grèce, 7% d’impôts pendant 15 ans, sont aussi un facteur déterminant dans ce choix.
Et puis, ne négligeons pas le climat, la douceur et l’art de vivre. La beauté et la diversité d’un pays qui offre tellement d’atouts pour une qualité de vie exceptionnelle. Tout ceci constitue un ensemble qui attire les investisseurs Européens et pas seulement.
En effet, on compte parmi les principaux investisseurs étrangers en Grèce de nombreux Israéliens, Libanais auxquels s’ajoutaient, avant le Covid et la guerre en Ukraine, Chinois et Russes.
Les spécialistes prévoient que cette tendance devrait s’inscrire dans le temps. Malgré les nuages noirs qui assombrissent l’économie mondiale, le marché de l’immobilier en Grèce va continuer à être florissant dans les années à venir.
Dans la région de l’Attique (Athènes), les prix à l’achat entre le 3e trimestre 2021 et le 3e trimestre 2022 ont augmenté de 8,64% sur les 12 derniers mois. Ils atteignent 12,70% dans les quartiers sud de la capitale et 13,40% au Pirée.
Dans quelle région investir ?
Répondre à cette question, c’est choisir entre 3 grands axes pour son projet :
- S’offrir un lieu de villégiature idéal ?
- Investissement dans l’immobilier locatif ?
- Association d’un revenu locatif et d’un pied à terre ou lieu de vacances ?
Et définir :
- Le budget alloué à une acquisition immobilière à l’étranger
- Le temps que l’on souhaite y passer
- Les préférences personnelles et familiales : mer, montagne, ville, campagne…
Capitale de la Grèce, Athènes est le cœur économique et culturel, donc le centre névralgique du pays.
Tous s’y côtoient, locaux, touristes de l’étranger et de la périphérie, étudiants, cadres expatriés. La demande locative sur Athènes est multiple et constante.
Les îles des Cyclades, des Sporades et du Dodécanèse sont des destinations enchanteresses. Les 4-5 mois estivaux sont délicieux, mais l’hiver y est plus que morose. Tandis que la Crète offre douceur de vivre tout au long de l’année.
Si votre choix se porte finalement sur la région de l’Attique, qui permet de combiner ville, campagne et escapades dans les îles, les options sont nombreuses :
- Le centre : les quartiers chics de Kolonaki et Lykavittos, le centre historique autour de l’Acropole ont des prix élevés. Pangrati et Mets : Bo-Bo sympas et vivants sont plus abordables. Mais on peut préférer tourner son choix sur Neos Kosmos, Patisia, Kypseli, Petralona, des quartiers en pleine évolution. Ils ont aussi un fort potentiel de réalisation de plus-value conséquente en cas de revente. Et les plus-values ne sont pas taxées en Grèce !
- Le Sud : le bord de mer, en plein boom avec des prix qui grimpent vite et haut. Tout cela en raison de la mise en valeur de l’ancien aéroport avec parcs et immeubles de luxe.
Glyfada, Voula et Vouliagmeni caracolent en tête, suivis de près par Alimos et Elliniko. Paleo Faliro reste le quartier sud le plus stable en ce moment.
Avec l’ouverture de 2 nouvelles stations de métro, les prix du Pirée ont pris feu et connaissent la plus forte croissance du pays sur les 12 derniers mois.
- Le Nord : Kifisia et Ekali chics et huppées. Agia Paraskevi très appréciée en raison du lycée Franco -Hellénique et de plusieurs collèges américains. Marousi, Chalandri, Cholargos et Neo Psychiko sont des quartiers très agréables où il fait bon vivre.
En tête de peloton pour la qualité de vie, la quiétude et l’accès rapide au centre, Paleo Psychiko et Filothei, mais aussi au top des prix.
- Le reste de l’Attique offre toutes les options à des prix très raisonnables : le bord de mer à Lagonisi, Anavissos, Saronida. Ou bien Porto Rafti et Nea Makri sur la côte face à l’Eubée. La montagne et la forêt à Thrakomakedones, Kapandriti, Ippokratios Politeia.
Pour en savoir plus sur les quartiers d’Athènes et alentours.
Les prix moyens de l’immobilier en Grèce
A partir de 25 000€, vous pouvez acquérir un petit studio en rez de chaussée et y faire des travaux de qualité, à faibles coûts. Ensuite, vous pouvez le louer soit en location longue durée, soit en AirBnB. Vous vous assurez ainsi une rentabilité de l’ordre de minimum 5% et jusqu’à 20% selon le type de bien. Mais vous aurez aussi une importante plus-value à la revente. Et n’oubliez pas, en Grèce les plus-values ne sont pas taxées.
A Athènes, le prix moyen du mètre carré est aux alentours des 2 050 € . Cependant, cela cache de nombreuses disparités.
Par exemple, dans le centre, le prix moyen à Kolonaki/ Lykavittos est de 4250 €/ m2, à Pangrati 2500€/ m2 mais à Patisia 1250 €/ m2 et 1500 €/ m2 à Kypseli.
Au sud, il faut compter 4400 €/ m2 à Glyfada, 5000€/ m2 à Voula, et « seulement » 3200€/ m2 à Paleo Faliro. Tandis qu’au Nord, les prix moyens de Kifisia, Ekali et Agia Paraskevi tournent autour de 3000€/ m2, à Halandri 2850€/ m2, Filothei 4300€/ m2 et enfin à Paleo Psychiko, nous sommes à environ 4700€/ m2.
Bien sûr dans chaque quartier, l’étage, la date de construction de l’immeuble, l’état de l’appartement, la vue sont des facteurs qui impactent de façon significative le prix au mètre carré.
Bien préparer son projet
C’est décidé, vous allez investir dans l’immobilier en Grèce. Mais avant de se lancer, il est indispensable de bien définir ses besoins et ses envies.
Sans savoir précisément ce que l’on souhaite acquérir en termes de type de bien et de localisation, il est peu probable que vous puissiez trouver le bien de vos rêves. Et cela même si vous êtes assisté du meilleur des professionnels. Une liste précise des critères de votre recherche constitue donc la première étape.
La deuxième étape est celle du budget que vous souhaitez (pouvez) consacrer à votre investissement. Faites le point sur vos capacités financières. Attention, ne prenez pas en compte uniquement le prix de vente du bien. N’oubliez pas d’y ajouter tous les frais qui accompagneront votre achat : frais de notaire et d’avocat, éventuellement d’un ingénieur expert, les frais d’agence, les taxes et autres coûts. Il convient de prévoir environ 10% du prix d’achat.
Ceci étant fait, le plus efficace est de vous adresser à une agence immobilière francophone, capable de bien vous comprendre. Non seulement en partageant la même langue maternelle, mais aussi un professionnel connaissant à la fois votre culture, ainsi que la culture et la réalité du marché grec.
Il ou elle saura vous guider et vous accompagner dans chaque étape et vous permettra d’éviter bien des écueils. Il ou elle pourra aussi vous mettre en contact avec les experts Grecs francophones dont vous pourrez avoir besoin.
Trouvez le professionnel réactif avec lequel vous vous sentirez compris et sur la même longueur d’onde. Un professionnel de l’immobilier qui vous aidera à transformer votre rêve en réalité.
Isabelle C.
Cet article est écrit par une experte de l’immobilier, n’hésitez pas à la contacter pour vous accompagner dans vos projets.
Et une fois que vous avez trouvé votre bien immobilier, il va falloir songer à souscrire à une assurance. Pour cela, nous vous conseillons l’agence Groupama qui est implantée en Grèce depuis de nombreuses années et qui dispose de plusieurs agents francophones dont Daniel Aliprantis. Plus de détails dans notre article Choisir une assurance en Grèce avec Groupama.
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