Immobilier en Grèce : démarches, tarifs, conseils

Envie de se lancer dans un investissement immobilier en Grèce ? Vous vous imaginez bien avoir un appartement à Athènes ou bien une maison dans les îles grecques? Les Cyclades, le Péloponnèse vous font rêver? Vous n’êtes pas seuls à le penser. Et la Grèce joue cette carte puisqu’elle facilite maintenant l’investissement et même favorise l’installation en Grèce des retraités…

Cet article peut également vous intéresser : Investir dans l’immobilier en Grèce

Pourquoi acheter de l’immobilier en Grèce ?

Acheter une maison ou un appartement en Grèce pour y habiter ou en résidence secondaire

L’envie de changer de lieu de résidence est devenue plus présente dans les esprits et la Grèce est la destination idéale. Et pour cause, voici quelques raisons de cet engouement :

• La Grèce est membre de l’Union Européenne, dans la zone Euro et c’est rassurant !
• Le prix de l’immobilier, bien qu’en hausse ces dernières années, reste inférieur à celui pratiqué pour les mêmes prestations en France, Belgique ou Suisse.
• Le pays dispose d’un bon réseau de transports (aéroports, routes, ferry), et est ainsi facilement accessible. En outre, de nombreuses lignes aériennes lowcosts existent.
• La communauté francophone et étrangère y est nombreuse. L’apprentissage de la langue est un plus mais la maitrise totale du grec n’est pas indispensable, si vous parlez l’anglais.

On peut donc acheter une maison ou un appartement pour y habiter à l’année ou pour quelques semaines, mois par an. Si vous le souhaitez vous pouvez aussi facilement louer votre bien de mai à octobre, car le tourisme est important.

Pour vous donner un ordre d’idée, vous pouvez vous rendre sur ce site pour connaître les prix moyens au mètre carré par région. Attention, à Athènes cela dépend énormément du quartier et du type de prestation (étage, rénovation, terrasse, équipement….). Dans les îles, la présence de piscine, la proximité du port, des plages…. est fondamentale et peut faire rapidement augmenter le prix au mètre carré.

D’autre part, ne sous-estimez pas les taxes et coûts inhérents à l’achat d’un bien immobilier. Nous le détaillons dans le paragraphe ci-dessous.

Acheter un bien immobilier en Grèce pour de l’investissement locatif

Pour de l’investissement purement locatif, la Grèce est là aussi un pays intéressant. La location saisonnière est rentable, même si le nombre de biens proposés s’est largement accru au cours des dernières années. L’offre d’hébergements à Athènes est importante, et les années 2020 et 2021 ont été compliquées pour les loueurs. La location est simple en juillet-août mais peut s’avérer plus compliquée le reste de l’année. Un débouché possible est aussi le logement étudiant qui est assez complémentaire au tourisme.

Dans ce type d’investissement, il faudra aussi prendre en compte plusieurs frais :

• Les frais inhérents à la gestion locative, si vous faites appel à un professionnel (entre 5% et 8% des loyers perçus).
• Les impôts liés aux revenus locatifs en Grèce : ils seront taxés à 15% s’ils ne dépassent pas 12000€/an, 35% de 12k€ à 35€ et 45% au delà de 35K€.
• La taxe foncière est élevée en Grèce. Elle s’applique par tranche sur le prix du bien (de 0,1% pour les biens de plus de 200K€, puis elle augmente de 0,1% par tranche de 100K€)

Le golden Visa

Le gouvernement accorde un permis de résidence temporaire, appelé aussi Golden Visa, d’une durée de 5 ans, aux personnes réalisant un investissement immobilier d’au moins 250000€ (susceptible d’évoluer). Ce visa couvre également les membres de la famille de l’investisseur. Plus d’informations ici.

Avantages fiscaux pour les retraités

La Grèce a mis en place au cours des deux dernières années des avantages fiscaux très intéressants pour les retraités. Le taux d’imposition particulièrement attractif à 7% incite à venir s’installer comme résident fiscal (plus de 6 mois par an) en Grèce.

Pour en savoir plus sur le sujet, nous vous recommandons la lecture de cet article : Retraite en Grèce : bien plus qu’un avantage fiscal

Quelles sont les démarches pour acheter une maison ou un appartement en Grèce ?

Il faudra que vous veillez à bien vous entourer avant de réaliser un achat en Grèce. Et même pour de la location, pensez à faire relire votre bail par un professionnel.

Prospection pour savoir où investir en Grèce ?

Il faudra vous rendre sur place pour prospecter et vous rendre compte des biens disponibles. Les sites internet immobiliers ne sont pas toujours fiables ni à jour. Rien ne vaut la visite en « vrai ».

Si certains biens peuvent faire rêver, n’oubliez surtout pas de prendre en compte les critères liés à la localisation (proximité des transports, plage, commerces…).

Dans cette démarche, vous pouvez vous faire aider par des agences immobilières ou bien des chasseurs en immobilier. Nous vous en recommandons certains francophones dans cette rubrique.

Les papiers administratifs

Quand vous achetez en Grèce, il faudra que vous fassiez plusieurs démarches administratives. Les plus importantes sont :

• L’immatriculation fiscale ΑΦΜ (AFM, prononcé A Fi Mi), en tant que résident ou non résident
• Il faudra aussi que vous vous inscriviez à TAXIS, c’est le système central collecteur des taxes et impôts en Grèce. Vous entendrez souvent parler de Taxisnet, le site de Taxis.
• L’ouverture d’un compte bancaire en Grèce est demandé dans presque la majorité des cas.

Pour ces démarches, il est intéressant de se faire assister d’un avocat francophone. Nous vous donnons ici les coordonnées d’un cabinet qui a l’habitude de réaliser ce type de démarches.

Cadastre en Grèce

Il n’existe pas en Grèce de système cadastral centralisé, il est donc impératif de faire vérifier les titres de propriété. Cette mission est du ressort de l’avocat. Il pourra aussi vérifier la constructibilité des terrains, le métrage. Il se fera seconder le cas échéant par un géomètre.

Financement de votre projet immobilier par un prêt bancaire

Le financement d’un achat en Grèce est un petit peu plus complexe qu’un investissement en France. Si vous passez par un établissement bancaire français, il vous sera généralement demandé une garantie sur un bien immobilier en France.

Vous pourrez aussi vous rapprocher d’un établissement bancaire en Grèce pour obtenir un prêt immobilier. Dans ce cas, il est préférable d’être résident fiscal dans le pays et il est souvent demandé une domiciliation des revenus auprès de la banque.

Enregistrement des actes

Enfin, l’enregistrement des actes définitifs devra se faire chez le notaire.

Combien ça coûte d’investir dans l’immobilier en Grèce ?

Pour avoir une idée des prix des biens immobilier : Les prix de l’immobilier à Athènes et en Grèce

Frais et honoraires au moment de l’achat

Ainsi, si vous achetez une maison ou un appartement en Grèce, il faudra compter les frais suivants :

• Le coût d’achat du bien
• Les frais d’agence immobilière : environ 2%
• Les droits de mutation : 3%
• Honoraires avocat : entre 2% et 4%
• Frais de notaire : autour de 2%

Au total, il faut donc compter environ 10% de frais additionnels.

Frais supplémentaires administratifs

Il faudra également compter sur les frais annexes :

• Ouverture d’un compte en banque
• Frais de traduction des documents, procuration…. Nous vous recommandons Marioanna Louka pour vos traductions Grec-Français.
• Frais de déplacement pour les visites et suivi de la vente
• Contrat Assurance logement. Tournez vous alors vers Daniel Aliprantis chez Groupama, il est parfaitement francophone et Groupama est implanté en Grèce depuis 1928 !

Impôts et taxe foncière en Grèce

Ensuite, le propriétaire devra prendre en compte les impôts annuels suivants:

• La gestion locative si vous confiez votre bien à une agence : entre 4% et 8%
• L’impôt sur les revenus locatifs, si le bien est loué. Les revenus locatifs sont taxés à 15% s’ils ne dépassent pas 12000€/an, 35% de 12k€ à 35€ et 45% au delà de 35K€
• La taxe foncière pour tous les propriétaires. La taxation se fait par tranche, elle commence à 0,1% pour les bien inférieurs à 200k€, puis augmente jusqu’à plus 1,15% sur les tranches les plus hautes.

_{Sophie B.}

Voici d’autres articles qui pourraient vous intéresser :

• Vivre à Athènes, tout savoir pour s’installer
• Les prix de l’immobilier dans la région d’Athènes et en Grèce