Immobilier en Grèce : démarches, tarifs, conseils

Investir dans l'immobilier en Grèce
Photo by Ryan Spencer on Unsplash

Envie de se lancer dans un investissement immobilier en Grèce ? Vous vous imaginez bien avoir un appartement à Athènes ou bien une maison dans les îles grecques? Les Cyclades, le Péloponnèse vous font rêver? Vous n’êtes pas seuls à le penser. Et la Grèce joue cette carte puisqu’elle facilite maintenant l’investissement et même favorise l’installation en Grèce des retraités…

Cet article peut également vous intéresser : Investir dans l’immobilier en Grèce

Pourquoi acheter de l’immobilier en Grèce ?

Acheter une maison ou un appartement en Grèce pour y habiter ou en résidence secondaire

L’envie de changer de lieu de résidence est devenue plus présente dans les esprits et la Grèce est la destination idéale. Et pour cause, voici quelques raisons de cet engouement :

  • La Grèce est membre de l’Union Européenne, dans la zone Euro et c’est rassurant !
  • Le prix de l’immobilier, bien qu’en hausse ces dernières années, reste inférieur à celui pratiqué pour les mêmes prestations en France, Belgique ou Suisse.
  • Le pays dispose d’un bon réseau de transports (aéroports, routes, ferry), et est ainsi facilement accessible. En outre, de nombreuses lignes aériennes lowcosts existent.
  • La communauté francophone et étrangère y est nombreuse. L’apprentissage de la langue est un plus mais la maitrise totale du grec n’est pas indispensable, si vous parlez l’anglais.

On peut donc acheter une maison ou un appartement pour y habiter à l’année ou pour quelques semaines, mois par an. Si vous le souhaitez vous pouvez aussi facilement louer votre bien de mai à octobre, car le tourisme est important.

Pour vous donner un ordre d’idée, vous pouvez vous rendre sur ce site pour connaître les prix moyens au mètre carré par région. Attention, à Athènes cela dépend énormément du quartier et du type de prestation (étage, rénovation, terrasse, équipement….). Dans les îles, la présence de piscine, la proximité du port, des plages…. est fondamentale et peut faire rapidement augmenter le prix au mètre carré.

D’autre part, ne sous-estimez pas les taxes et coûts inhérents à l’achat d’un bien immobilier. Nous le détaillons dans le paragraphe ci-dessous.

Acheter un bien immobilier en Grèce pour de l’investissement locatif

Pour de l’investissement purement locatif, la Grèce est là aussi un pays intéressant. La location saisonnière est rentable, même si le nombre de biens proposés s’est largement accru au cours des dernières années. L’offre d’hébergements à Athènes est importante, et les années 2020 et 2021 ont été compliquées pour les loueurs. La location est simple en juillet-août mais peut s’avérer plus compliquée le reste de l’année. Un débouché possible est aussi le logement étudiant qui est assez complémentaire au tourisme.

Dans ce type d’investissement, il faudra aussi prendre en compte plusieurs frais :

  • Les frais inhérents à la gestion locative, si vous faites appel à un professionnel (entre 5% et 8% des loyers perçus).
  • Les impôts liés aux revenus locatifs en Grèce : ils seront taxés à 15% s’ils ne dépassent pas 12000€/an, 35% de 12k€ à 35€ et 45% au delà de 35K€.
  • La taxe foncière est élevée en Grèce. Elle s’applique par tranche sur le prix du bien (de 0,1% pour les biens de plus de 200K€, puis elle augmente de 0,1% par tranche de 100K€)

Le golden Visa

Le gouvernement accorde un permis de résidence temporaire, appelé aussi Golden Visa, d’une durée de 5 ans, aux personnes réalisant un investissement immobilier d’au moins 250000€ (susceptible d’évoluer). Ce visa couvre également les membres de la famille de l’investisseur. Plus d’informations ici.

Avantages fiscaux pour les retraités

La Grèce a mis en place au cours des deux dernières années des avantages fiscaux très intéressants pour les retraités. Le taux d’imposition particulièrement attractif à 7% incite à venir s’installer comme résident fiscal (plus de 6 mois par an) en Grèce.

Pour en savoir plus sur le sujet, nous vous recommandons la lecture de cet article : Retraite en Grèce : bien plus qu’un avantage fiscal

retraite en Grèce avantage fiscal
CC0 Domaine public by PxSphere

Quelles sont les démarches pour acheter une maison ou un appartement en Grèce ?

Il faudra que vous veillez à bien vous entourer avant de réaliser un achat en Grèce. Et même pour de la location, pensez à faire relire votre bail par un professionnel.

Prospection pour savoir où investir en Grèce ?

Il faudra vous rendre sur place pour prospecter et vous rendre compte des biens disponibles. Les sites internet immobiliers ne sont pas toujours fiables ni à jour. Rien ne vaut la visite en « vrai ».

Si certains biens peuvent faire rêver, n’oubliez surtout pas de prendre en compte les critères liés à la localisation (proximité des transports, plage, commerces…).

Dans cette démarche, vous pouvez vous faire aider par des agences immobilières ou bien des chasseurs en immobilier. Nous vous en recommandons certains francophones dans cette rubrique.

Les papiers administratifs

Quand vous achetez en Grèce, il faudra que vous fassiez plusieurs démarches administratives. Les plus importantes sont :

  • L’immatriculation fiscale ΑΦΜ (AFM, prononcé A Fi Mi), en tant que résident ou non résident
  • Il faudra aussi que vous vous inscriviez à TAXIS, c’est le système central collecteur des taxes et impôts en Grèce. Vous entendrez souvent parler de Taxisnet, le site de Taxis.
  • L’ouverture d’un compte bancaire en Grèce est demandé dans presque la majorité des cas.

Pour ces démarches, il est intéressant de se faire assister d’un avocat francophone. Nous vous donnons ici les coordonnées d’un cabinet qui a l’habitude de réaliser ce type de démarches.

Cadastre en Grèce

Il n’existe pas en Grèce de système cadastral centralisé, il est donc impératif de faire vérifier les titres de propriété. Cette mission est du ressort de l’avocat. Il pourra aussi vérifier la constructibilité des terrains, le métrage. Il se fera seconder le cas échéant par un géomètre.

Financement de votre projet immobilier par un prêt bancaire

Le financement d’un achat en Grèce est un petit peu plus complexe qu’un investissement en France. Si vous passez par un établissement bancaire français, il vous sera généralement demandé une garantie sur un bien immobilier en France.

Vous pourrez aussi vous rapprocher d’un établissement bancaire en Grèce pour obtenir un prêt immobilier. Dans ce cas, il est préférable d’être résident fiscal dans le pays et il est souvent demandé une domiciliation des revenus auprès de la banque.

Enregistrement des actes

Enfin, l’enregistrement des actes définitifs devra se faire chez le notaire.

taxes et impots achat d'une maison en Grèce appartement et bien immobilier
CC0 1.0 Universal – Public Domain Dedication from PxHere

Combien ça coûte d’investir dans l’immobilier en Grèce ?

Frais et honoraires au moment de l’achat

Ainsi, si vous achetez une maison ou un appartement en Grèce, il faudra compter les frais suivants :

  • Le coût d’achat du bien
  • Les frais d’agence immobilière : environ 2%
  • Les droits de mutation : 3%
  • Honoraires avocat : entre 2% et 4%
  • Frais de notaire : autour de 2%

Au total, il faut donc compter environ 10% de frais additionnels.

Frais supplémentaires administratifs

Il faudra également compter sur les frais annexes :

Impôts et taxe foncière en Grèce

Ensuite, le propriétaire devra prendre en compte les impôts annuels suivants:

  • La gestion locative si vous confiez votre bien à une agence : entre 4% et 8%
  • L’impôt sur les revenus locatifs, si le bien est loué. Les revenus locatifs sont taxés à 15% s’ils ne dépassent pas 12000€/an, 35% de 12k€ à 35€ et 45% au delà de 35K€
  • La taxe foncière pour tous les propriétaires. La taxation se fait par tranche, elle commence à 0,1% pour les bien inférieurs à 200k€, puis augmente jusqu’à plus 1,15% sur les tranches les plus hautes.

Sophie B.

16 Commentaires
  • Séverine

    Merci, j’y réfléchis ! En tout cas vos informations ont changé ma première idée…bonne continuation à tous !

  • Emile

    Je souhaite acheter maisonpour location a la semaine sur l ile dithaque est ce posdible de rentabiliser mon capita en loant ce bien a la semaine prix euros 140000ouer sur l île

    • Céline P.

      Bonjour Emilie, nous sommes un blog et nous mettons à votre disposition l’ensemble des informations et de nos experiences en Grèce. Nous ne sommes pas dans la capacité de répondre à votre demande. Néanmoins, je regarderais tout simplement les prix du marché à la location de maison sur Ithaque pour avoir une idée de votre retour sur investissement? Nous vous souhaitons toute la réussite possible pour ce beau projet! Céline de Vivre Athènes.

  • Willome Franziska

    Bonjour Sophie
    J ai trouvé à Naxos un bien que je voudrais acheter. Dans l agence immobilier il y a aussi une avocate qui travaille. L agent immobilier parle parfaitement français et mon anglais passe aussi.
    Pensez vous que je puisse prendre directement cette avocate? Ça me rassure qq part de prendre qq un que j ai rencontré en vrai et déjà discuté avec. Ou pensez vous mieux prendre un externe?
    Merci et bien cordialement
    Franziska

    • Virginie

      Bonjour Franziska,
      Très chouette projet. Ne connaissant pas l’agence, il est difficile de vous conseiller.
      Si l’agence a l’habitude de travailler avec cette avocate, elle a tout intérêt à être sérieuse au risque de donner une mauvaise image de l’agence elle-même.
      Suivez votre instinct !
      Bonne continuation dans votre projet immobilier
      Virginie de Vivre Athènes

  • Stéphane

    Bonjour,
    Nous souhaitons acheter sur l’île de Paros. Peut on prendre un avocat qui figure sur la liste du consulat ?
    Qui du cadastre ? J’ai entendu dire qu’il n’y a rien de tout ça à Paros.
    Merci
    Stéphane

    • Virginie

      Bonjour,
      Oui, vous pouvez tout à fait prendre un avocat sur la liste du consulat. Nous vous conseillons également le cabinet SD Mavros qui saura également vous conseiller. En effet, il n’y a pas de système cadastral centralisé à Paros, comme partout en Grèce. D’où l’importance de bien s’entourer… Bonne continuation dans votre projet immobilier. Virginie de Vivre Athènes

  • Sandrine

    Bonjour
    Quel délai faut-il compter quand la maison de nos rêves est trouvée et la remise des clés ? Ainsi que le délai pour faire les premières démarches administratives et bancaires (numéro fiscal avocat comptable compte bancaire etc)
    Merci de votre aide

    • Céline Cote

      Bonjour, nous ne pouvons pas repondre de maniere precise a cette question, tout depend des demarches administratives…comme tout achat immobilier et particulierement en Grece, la patience est de mise! Votre avocat peut vous repondre avec precision. Bonne continuation dans votre beau projet!
      Celine de Vivre Athenes

    • Ghislaine

      La première chose à faire quand vous avez trouvé le bien de vos rêves est de prendre un avocat
      Même si ce n’est plus obligatoire; la dépense vous évitera bien des déboires
      Le site du consulat de France à Athènes a une liste d’avocats francophones spécialisés dans les transactions immobilières
      Ils entreprendront toutes les démarches pour vous . Ces démarches sont assez compliquées à faire soi même ; l’administration grecque étant très lente et lourde . Ces avocats travaillent avec experts comptables , notaires et traducteurs ; professionnels dont vous aurez besoin
      Prévoir dans votre budget environ 7000 euros d’honoraires
      Mais croyez moi c’est très important , notre avocat n’était qu’anglophone et complètement incompétent en matière de droit immobilier
      Nous finissons enfin notre achat au bout d’une année grâce à un de ces avocats conseillés par le consulat
      Bonne chance !

  • Guillain xavier

    bonjour je cherche a vous contacter mais le catcha a bloqué mon envoi

  • sélas

    prenez un comptable qui gérera les impôts et taxes diverses : c’est peu cher et pratique ; les régularisations cadastrales et maisons c’est un peu compliqué , 3 régularisations successives entre terrain à cadastrer avec archi et maison en deux fois agrandissement antérieurs non déclarés , long mais pas trop cher ; mon dernier avatar après 17 ans !!! : mon terrain est classé foret alors que les terrains alentours ne le sont pas !!! ( en 1948 c’était une foret , qui a brulé partiellement en 1986 ) ; je dois faire un recours contre les eaux et forets ! résultat dans 4/5 ans ; sinon un petit paradis ( ile d’eubée : mer , montagnes , forets pins , oliviers , …. légumes et fruits à foison et peu chers , moutons , chèvres , des villages pittoresques , les grecs très sympas , des tavernes poissons , viandes : agréables ; prendre un ouzo et des mezzés sur la place du village , près de la fontaine avec les palabres discrets des grecs devant leurs cafés : un moment de pur bonheur , les marchés bien achalandés , vivants et bruyants : 17 ans que ça dure et que j’en profite

  • Matthieu Demesmaeker

    Bonjour,
    Nous sommes une start up E-shop en transit sur Athenes
    Nous souhaiterions trouver un bien à louer sans délai sur du +- long terme dans l’obligation fiscale d’avoir une adresse officielle ici même
    Merci de me revenir si toute fois vous pensez pouvoir nous aider.
    Bien à vous,
    Demesmaeker M

Laisser un commentaire