Les prix de l’immobilier dans la région d’Athènes et en Grèce

Au quatrième trimestre de 2023, les loyers et les prix de l’immobilier ont enregistré une hausse significative dans la région élargie d’Athènes et en Grèce, selon les données récemment publiées par la société d’annonces immobilières Spitogatos. Effectivement, la croissance du marché immobilier grec a connu une accélération notable depuis le début de la pandémie. Actuellement, ce marché est devenu une attraction majeure pour les investisseurs étrangers, en grande partie grâce au programme Golden Visa mis en place par le pays.

Quelles sont les hausses des prix de l’immobilier ?

Pour être plus précis, les données de Spitogatos Insights indiquent une augmentation de 8,8 % du taux de location moyen dans l’ensemble de la Grèce au cours du quatrième trimestre. C’est une augmentation des prix de vente de 11,9 % par rapport à la même période de l’année précédente et de 1 % par rapport au troisième trimestre de 2023.

Les quartiers les plus onéreux de l’Attique pour l’achat d’une propriété au quatrième trimestre de 2023 étaient Vouliagmeni, Voula, Kolonaki – Lykavittos, Alimos et Glyfada.

En revanche, les zones les plus abordables de l’Attique pour l’achat d’une maison comprenaient Agia Varvara, Perama, le Centre d’Athènes, Patissia-Acharnon et Patissia.

Pourquoi une hausse des prix :

• Le développement du projet Hellinikon (l’ancien aéroport d’Athènes)a entraîné, le long de la Riviera d’Athènes, située dans la banlieue sud, a suscité un intérêt croissant et a considérablement revalorisé le marché immobilier local.
• Le programme Golden Visa offre aux investisseurs étrangers la possibilité d’obtenir un visa de résidence en Grèce en échange d’investissements significatifs dans l’immobilier du pays.
• La disponibilité limitée de propriétés locatives à long terme
• Les difficultés liées à l’obtention de prêts bancaires

Les loyers en Grèce, tendances

Pour ce qui est de la location, les zones les plus coûteuses de l’Attique au quatrième trimestre de 2023 étaient Vouliagmeni, Kolonaki-Lykavittos, Filothei, Palio Psychico et Glyfada. Mais les zones les plus abordables comprenaient Acharnes, Keratsini, Agioi Anargyri, Marathonas et Spata.

Actuellement, la location d’un appartement de 100 mètres carrés dans le centre-ville et la banlieue nord d’Athènes oscille en moyenne entre 830 et 920 euros par mois.

La tendance à la hausse des loyers et des prix de vente s’est également manifestée à Thessalonique et dans les îles Ioniennes, où le prix de vente moyen a atteint 2 000 euros par mètre carré. Outre le centre d’Athènes, des loyers élevés ont également été observés à Halkidiki, dans le nord de la Grèce.

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Sources : news.gtp.gr – https://www.goldenvisa-greece.com/greek-real-estate-market-2023-prices-stats-and-status/

Céline P.